Где в Дюссельдорфе жить особенно хорошо, но дорого (это не про отели).

 … а ещё бывает: приезжают люди добрые случайно в Дюссельдорф, а потом уезжать им не хочется… Подобные случаи участились :-) Не мудрено! Вот для таких «желающих жить красиво» — оставляю здесь обзор, поготовленный на сайте www.epstein-immobilien.de — я могу подтвердить: всё так и есть. Ну и знание статистики и цен в теме «богатый город» не помешает если не завидовать)))

«Нигде в Германии не живут так феодально, как в Дюссельдорфе. По данным Института исследования рынка недвижимости Bulwien-Gesa, в столице федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия с 600.000 жителей находится больше роскошных квартир, чем во всех остальных немецких метрополиях. При этом они здесь более дешёвые: в сравнении с Гамбургом или Мюнхеном, где покупатели платят за роскошное жилье в среднем по 9000 евро за 1 кв. м, фешенебельные объекты в Дюссельдорфе можно приобрести меньше, чем по 7000 евро за 1 кв. м.
Спрос на привилегированное жилье колоссальный. Например, в Резиденции Kameha, как с недавнего времени называется бывший Госпиталь св. Терезы в районе Альтштадт, из строящихся 54 квартир половина уже продана. Покупатели заплатили квартиры размером от 30 до 300 кв. м минимум по 5600 евро за 1 кв. м.Платежеспособных клиентов в Дюссельдофе хватает. Благодаря позитивному развитию конъюнктуры городская экономика выросла на три процента, а количество работающих выросло на 2,5 процента и достигло рекордного уровня. Количество рабочих мест выросло почти вдвое больше, чем в среднем по стране (1,3 процента).
По данным статистиков рынка труда к трудящемуся населению относились 366.000 дюссельдорфцев. Положительное развитие отражается также в покупательной способности: дюссельдорфские домохозяйства могут расходовать в среднем по 3700 евро в месяц — на пятую часть больше, чем в среднем по Германии.
Город представляется самоуверенным и смотрит в будущее с уверенностью. Ничего удивительного: в рейнской метрополии, которая сама себя называет «письменным столом Рурской области», расположены многочисленные крупные международные  концерны.
Телефонные компании, такие как Vodafone и Ericsson, также расположены здесь, как и международное консультационное предприятие McKinsey или Ernst & Young, рекламные фирмы BBDO, Grey и Publicis или множество японских предприятий, среди которых автомобильный концерн Mitsubishi.
…По результатам последней оценки Земельного управления статистики, в 2020 г. в Дюссельдорфе будут проживать около 620.000 человек.

(Подробную информацию о закупочных ценах и арендной платы см. ниже в Таблице)

Штадтмитте — дефицитно и дорого
Хоть и пришлось ждать дольше, чем было запланировано, но квартал Andreas-Quartier, возводимый на территории бывшего Участкового и земельного суда между Граббеплатц и Лифергассе, сейчас медленно обретает формы. В находящемся под защитой закона об охране памятников здании возникают офисные помещения, рестораны и отдельные апартаменты. На участке севернее старого здания застройщик Frankonia возводит несколько новостроек с около 140 эксклюзивных собственных квартир между 60 и 200 кв. м. Продажные цены пока еще не определены, однако они могут превысить рубеж в 4000 евро за 1 кв. м в зависимости от площади и расположения квартиры.
Предложение собственных квартир в центре города таким образом будет одним ударом многократно увеличено. Кто не хочет ждать, пока первые квартиры будут готовы через два года, имеет мало альтернатив: немного квартир на продажу имеется в Карлштадте, и цены вокруг Карлплатц достигают до 5.000 евро за 1 кв. м. Больше предложений и меньшие цены найдут покупатели в восточном направлении: в одном из зданий 50-х годов постройки 1 кв. м стоит меньше 2000 евро, но эти здания несанированные.

Оберкассель / Нидеркассель
Оба расположенных на левом берегу Рейна района относятся к лучшим районам Дюссельдорфа. Городские и спокойные, в непосредственной близости от центра города и Рейна. В столице федеральной земли Северный Рейн-Вестфалия это издавна считается высшим показателем качества жилого квартала. Кто здесь селится, живет дорого. Это относится как к арендаторам, так и к покупателям. Городские виллы непосредственно на рейнской набережной, Кайзер-Вильгельм-Ринге, стоят в зависимости от состояния и оснащения между 1 и 3 миллионами евро. Редкие излюбленные объекты достигают и значительно более высоких цен.
Во втором ряду и в Нидеркасселе цены немного ниже. Цены за новые собственные квартиры в районе Parkside One в новом Quartier am Belsenpark на западе Оберкасселя достигают от 3.600 до 6.600 евро за 1 кв. м.

Цоофиртель / Дюссельталь
Один район, два лица… Едва ли какой другой район в Дюссельдорфе является таким же неоднородным, как Дюссельталь. В Цоофиртеле вокруг Хеббельштрассе и Клопштокштрассе, Фаунаштрассе и Граф-Рекке-штрассе, Тиргартенштрассе и Шамиссоштрассе живут благородные дюссельдорфские предприниматели в барских виллах. Кто добывает один из немногих выставляемых на рынке домов, должен выложить на стол до 2,5 миллионов евро. Севернее и южнее Цоофиртеля цены меньше, но предложение односемейных домов ограничено и здесь. В то время как в южном районе можно купить апартаменты по цене 2000 евро за 1 кв. м, цены в благородных районах вокруг Цоо взлетают почти более чем вдвое. Также и у арендных квартир разница существенна: в то время как в пользующихся меньшим спросом районах базовая ставка арендной платы составляет 7,50 евро за 1 кв. м,  арендаторы квартир в новостройках платят до 18 евро за 1 кв. м.

Флингерн
Рейнский «Ноттинг Хилл»
Определение «Дюссельдорфский Ноттинг Хилл», которое все чаще слышится в последнее время, возможно, несколько утрированное, однако район города восточнее центра обладает собственным шармом, который открывает для себя все большее количество людей. Аккерштрассе, Линденштрассе и Херманнштрассе в Северном Флингерне относятся к числу самых желанных жилых районов Дюссельдорфа, прежде всего, у молодых хорошо зарабатывающих людей. Кто хочет арендовать здесь жилье, вряд ли найдет что-то меньше 8 евро за 1 кв. м, а кто ищет санированную высококачественную или новую квартиру, должен рассчитывать на цену в 3.000 евро за 1 кв. м.

Хе(е)рдт
Альт-Хеердт является красивейшей частью западного района Дюссельдорфа. Здесь, между Рейном и Паризер штрассе, спокойно и мило. Также без волнений до сих пор обходится здесь и на рынке недвижимости. Лишь изредка что-то происходит на рынке. Там и сям предлагаются на продажу односемейные дома, и предложение квартир в собственность обозримо.
Однако скоро это может измениться. Все большее количество застройщиков рассматривают Хеердт как часть Оберкасселя, строят здесь и выставляют проекты на рынок под громким именем благородного района. Например, застройщик Frankonia назвал свой проект «Сады Генриха Гейне» на улице Хеердтер Ганзааллее «Новый Оберкассель». Это должно, вероятно, оправдать продажные цены между 3800 и 5000 евро за 1 кв. м в 300 квартирах. Хеердт имеет высокий потенциал развития.

Бенрат — Включая Шлоссаллее
Район города на южной окраине Дюссельдорфа живет как маленький своеобразный городок — с собственным вокзалом, хорошими покупательскими возможностями, пешеходной зоной и собственным дворцом. Там и сям вокруг находятся лучшие участки района. Одним из наиболее желанных адресов является Бенратер Шлоссаллее. Высоко ценится также Мелисаллее, которая прилегает непосредственно к дворцовому парку. Список (находящихся под защитой закона об охране памятников) вилл здесь, как минимум, такой же длинный, как на Шлоссаллее или на проходящей севернее улице Бенродерштрассе.
Подобным образом созерцательно живется в квартале музыкантов на восточной стороне широко раскинувшегося дворцового парка. Односемейный дом старой постройки легко стоит здесь 500.000 евро и больше, хотя цены в прошлом году немного снизились, и этот тренд сохранится в 2012 г. Немного поднялись цены на собственные квартиры старой постройки в хороших участках. Цены за 1 кв. м достигают 3.000 евро. Менее хорошие участки доступны от 1.300 евро за 1 кв. м.

Об авторе Татьяна*Schön

автор журнал про Про*Дюссельдорф.
Запись опубликована в рубрике ПроDÜссельдорф с метками , , , . Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>